Viviendas accesibles representan menos del 7% de la oferta en Santo Domingo

El acceso a una vivienda económica sigue siendo un desafío creciente para los dominicanos, según los últimos datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2026-1 publicados por la Oficina Nacional de Estadística (ONE). El informe revela que solo el 6.8% de las viviendas disponibles en la región Metropolitana tiene un precio de hasta RD$ 3 millones, una proporción que incluso disminuyó ligeramente frente al 7% registrado en el primer semestre de 2025.

La mayor concentración de la oferta se encuentra en los segmentos de precio medio y alto. Las propiedades entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones representan el 34.2% del total, seguidas por las de RD$ 8 millones a RD$ 15 millones con un 23.2%. En conjunto, las viviendas cuyo precio oscila entre RD$ 3 millones y RD$ 15 millones concentran el 75.3% de todas las unidades registradas.

Los segmentos de mayor precio también muestran un crecimiento sostenido. Las viviendas entre RD$ 5 millones y RD$ 8 millones aumentaron su participación del 15.5% al 17.9%, mientras que las de RD$ 15 millones a RD$ 25 millones pasaron del 10.8% al 11.3%. El incremento más significativo se observa en las propiedades de más de RD$ 25 millones, que pasaron de representar el 3.9% al 5.1% de la oferta total.

Esta tendencia se refleja no solo en el número de unidades, sino también en el área de construcción. Las viviendas de hasta RD$ 3 millones ocupan apenas el 4.9% del área total de construcción individual en oferta, mientras que las de RD$ 3 millones a RD$ 5 millones concentran el 24.9% y las de RD$ 8 millones a RD$ 15 millones el 23.6%. En total, el rango de RD$ 3 millones a RD$ 15 millones representa el 65.8% del área construida disponible.

La oferta total de viviendas en la región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable. El ROE 2026-1 registra un aumento de 23.6%, pasando de 46,850 unidades en el ROE 2025-2 a 57,920 en la edición más reciente, lo que equivale a 11,070 viviendas adicionales. Sin embargo, este crecimiento no se ha traducido en una mayor participación de las opciones más económicas.

Las transacciones inmobiliarias también muestran un dinamismo creciente. Las unidades vendidas, separadas o reservadas aumentaron un 44.7%, pasando de 15,833 a 22,909. La oferta inmediata creció un 26.8% (de 15,259 a 19,351 viviendas), mientras que la oferta futura se más que duplicó, pasando de 1,217 a 3,174 unidades. En contraste, las viviendas clasificadas como no comercializables disminuyeron de 13,112 a 11,456, y los casos sin información bajaron de 1,429 a 1,030.