Costos de construcción se estabilizan pero acceso a vivienda sigue siendo un desafío en RD

Los costos directos de construcción de viviendas en República Dominicana mostraron señales de estabilidad durante el primer semestre de 2026, aunque esto no se traduce en un mayor acceso a la vivienda para las familias dominicanas, según datos oficiales.

El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) registró una ligera reducción del 0.13 % en junio de 2026, con una variación interanual del 1.94 %. Este comportamiento se debió a disminuciones en materiales (-0.04 %), maquinarias (-0.12 %) y herramientas (-0.21 %), mientras que los subcontratos aumentaron un 0.18 % y la mano de obra se mantuvo sin cambios (0.00 %). Desde diciembre de 2025 hasta junio de 2026, el índice acumuló una variación del 1.75 %.

Sin embargo, la estabilidad en los costos de construcción no implica una reducción en el precio final de las viviendas. El rubro Vivienda del Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el Banco Central, aumentó un 0.09 % en junio, impulsado principalmente por el alza en los servicios de alquiler y mantenimiento.

El acceso a la vivienda sigue estando condicionado por múltiples factores más allá del costo de construcción, incluyendo el valor del suelo, las tasas de interés hipotecarias, las regulaciones urbanísticas y la capacidad adquisitiva de los hogares. En este contexto, los ingresos de los trabajadores resultan insuficientes para enfrentar el costo de una vivienda.

Según datos oficiales, el salario mínimo para empleados en grandes empresas es de RD$ 29,988 mensuales (desde abril de 2026), mientras que en empresas medianas asciende a RD$ 27,489.60. Estas cifras contrastan significativamente con el valor máximo establecido para una vivienda de bajo costo en 2026, fijado en RD$ 5,450,851.12.

Para tener posibilidades reales de adquirir una vivienda de bajo costo bajo las condiciones actuales de financiamiento hipotecario, una familia necesitaría generar aproximadamente RD$ 100,000 mensuales. Este umbral está muy por encima de los ingresos promedio de la mayoría de los trabajadores dominicanos.

Por tipo de vivienda, los comportamientos de costo en junio de 2026 fueron variados. Las viviendas unifamiliares de un nivel fueron la única categoría que registró un aumento, con un leve incremento del 0.01 %. En contraste, las viviendas de mayor altura mostraron reducciones: las unifamiliares de dos niveles disminuyeron un 0.24 %, los edificios de apartamentos de cuatro niveles bajaron un 0.06 %, y los de ocho niveles o más redujeron sus costos en un 0.21 %.

Aunque las entidades financieras ofrecen préstamos hipotecarios que financian entre el 70 % y el 90 % del valor de la vivienda, con plazos de hasta 25 años, las tasas de interés siguen siendo un obstáculo importante. Actualmente, estas tasas oscilan entre el 9 % y el 14 %, dependiendo de la entidad bancaria, lo que afecta directamente la capacidad de pago de las familias.

Además, el ICDV no incluye otros costos relevantes en la formación del precio final de una vivienda, como el valor del terreno, los gastos financieros, los permisos de construcción, el diseño, la comercialización y el margen de rentabilidad de los desarrolladores. La Oficina Nacional de Estadística (ONE) aclara que el índice mide exclusivamente los costos directos de construcción y no representa el precio de venta.

El sector constructor advierte que persisten factores que podrían presionar al alza los precios finales. La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) ha señalado que las modificaciones a la Ley 225-20 sobre Gestión Integral y Coprocesamiento de Residuos Sólidos podrían incrementar los costos de los proyectos habitacionales al imponer nuevas cargas a los fideicomisos utilizados en el desarrollo inmobiliario.