CLERHP adquiere el 100% del proyecto Marelago en Cap Cana por US$6,62 millones

CLERHP Estructuras ha anunciado la adquisición del 100% del capital de Terrazas Lago S.R.L., sociedad propietaria del proyecto residencial Marelago ubicado en Cap Cana, República Dominicana, mediante una operación valorada en US$6,62 millones. Este movimiento representa un cambio estratégico en la posición de la compañía española frente al desarrollo, pasando de una gestión delegada a la propiedad directa y el control integral del activo.

La transacción se produce pocos meses después de que CLERHP anunciara, en febrero de 2024, un contrato de promoción delegada para Marelago, mediante el cual asumía la gestión técnica y comercial del proyecto sin ser su propietaria. Con esta nueva adquisición, la empresa pasa a controlar directamente el activo y asume su promoción completa, integrando las fases de diseño, construcción, comercialización y entrega.

El pago de los US$6,62 millones se realizará en especie, mediante la entrega de activos finalistas de otro proyecto inmobiliario de CLERHP en República Dominicana: Larimar City & Resort, ubicado también en la zona de Punta Cana. Esta estructura de pago refleja la estrategia de la compañía de reinvertir valor generado en uno de sus desarrollos para fortalecer su presencia en otro.

Según las proyecciones comunicadas por CLERHP, Marelago tiene el potencial de generar al menos US$60 millones en ventas consolidadas durante 2027 y 2028, coincidiendo con el período previsto para la finalización y entrega de las viviendas. Además, la empresa estima un margen bruto aproximado de US$20 millones sobre dicho volumen de ventas. Estas cifras corresponden a forecast internos y no a resultados ya realizados.

El proyecto Marelago contempla la construcción de 84 villas y 96 apartamentos y se desarrolla bajo el régimen de CONFOTUR, el mecanismo dominicano que ofrece incentivos fiscales para promover inversiones turísticas y residenciales de alto valor. Cap Cana, donde se emplaza el proyecto, es reconocido como uno de los destinos más exclusivos de la región Punta Cana, con alta demanda vinculada al turismo de lujo y la segunda residencia.

Esta adquisición marca un paso significativo en la evolución del modelo de negocio de CLERHP en República Dominicana. Mientras que hasta ahora su participación se centraba principalmente en la prestación de servicios de ingeniería, arquitectura y gestión de proyectos para terceros, con Marelago la compañía incorpora un activo inmobiliario en el que participa directamente como propietaria y promotora, alineándose con el modelo integrado ya aplicado en Larimar City & Resort.

CLERHP, que cotiza en el segmento BME Growth de la Bolsa de Madrid, busca replicar en otros desarrollos este enfoque de integración vertical, que combina capacidades técnicas, de construcción, promoción y comercialización. La operación se enmarca dentro de su estrategia para ampliar su participación en el mercado inmobiliario dominicano, donde Punta Cana concentra una parte relevante de la inversión asociada al turismo y a la residencia secundaria.

Es importante destacar que, según información previa divulgada por medios especializados, Larimar City & Resort ha obtenido recientemente US$90 millones en financiamiento vinculado a su desarrollo, lo que respalda la solidez del portafolio de proyectos de CLERHP en la región y su capacidad para generar valor mediante reinversión interna.