Vivienda en Santo Domingo: precios hasta 3 veces el salario promedio

El precio promedio del metro cuadrado de vivienda en la región metropolitana de Santo Domingo alcanzó RD$ 122,699 durante el primer semestre de 2026, según datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE). Este valor representa más de tres veces el salario cotizable promedio de los trabajadores formales, que en mayo de 2026 fue de RD$ 39,664, reportado por la Tesorería de la Seguridad Social (TSS).

La disparidad entre ingresos y costos de vivienda es particularmente marcada en ciertos municipios. Mientras que en Santo Domingo de Guzmán el metro cuadrado se cotiza en RD$ 148,445, en Los Alcarrizos el mismo indicador llega apenas a RD$ 48,418, lo que significa una diferencia de más del 200% entre ambas zonas.

El acceso a la vivienda formal se ve limitado para una gran parte de la población trabajadora. De los 2,561,722 trabajadores que cotizaron en mayo de 2026, aproximadamente 1,227,940 (casi el 48%) recibieron salarios entre RD$ 15,000 y RD$ 30,000. Solo el 21.9% (561,558 personas) superó los RD$ 50,000 mensuales, umbral necesario para considerar opciones de vivienda en zonas de mayor valorización.

Las diferencias entre sectores laboral también son significativas. En el sector privado, 1,083,074 trabajadores ganaron entre RD$ 15,000 y RD$ 30,000, con un salario promedio de RD$ 37,967 para ese grupo. En contraste, el sector público muestra una mejor distribución: de los 770,269 empleados estatales, 279,666 (más del 36%) ganaron más de RD$ 50,000 mensuales.

La evolución interanual revela tendencias preocupantes de accesibilidad. Entre 2025 y 2026, Boca Chica experimentó el aumento más pronunciado: pasó de RD$ 66,253 a RD$ 119,308 por metro cuadrado, un incremento del 80%. Santo Domingo Este y Oeste también registraron alzas importantes, mientras que Santo Domingo Norte fue la única jurisdicción que mostró una leve disminución, pasando de RD$ 83,205 a RD$ 71,932.

El valor de la canasta básica familiar, calculada por el Banco Central en RD$ 57,053 para julio de 2026, queda igualmente por debajo del costo del metro cuadrado promedio, lo que refleja una presión inflacionaria que afecta múltiples dimensiones del costo de vida. La ONE atribuye estas disparidades a factores como la ubicación de los proyectos, el nivel de urbanización, las amenidades ofrecidas y la valorización del suelo en cada zona.