Solo el 5.5% de las viviendas en República Dominicana tiene seguro, según Cadoar

Santo Domingo.- Solo el 5.5 por ciento de las viviendas en República Dominicana cuenta actualmente con algún tipo de seguro, según datos proporcionados por la Cámara Dominicana de Aseguradores y Reaseguradores (Cadoar). Esta baja cobertura deja a millones de hogares expuestos ante riesgos como huracanes, inundaciones y sismos, fenómenos frecuentes en la región.

El dato cobra mayor relevancia al compararlo con los resultados del Censo Nacional de Población y Vivienda de 2022, que registró un total de 4,418,619 viviendas en el país. De estas, 3,689,348 estaban ocupadas, mientras que 9,071 correspondían a viviendas colectivas y 720,200 se encontraban desocupadas.

Cobertura insuficiente incluso en viviendas hipotecadas

Una parte significativa de las propiedades aseguradas corresponde a viviendas adquiridas mediante préstamos hipotecarios, ya que la protección es un requisito para acceder a este tipo de financiamiento. Sin embargo, Cadoar advierte que, en muchos casos, el seguro solo cubre el monto de la deuda pendiente con la entidad bancaria, dejando fuera el valor acumulado por el propietario.

Según la entidad, lo adecuado es asegurar el valor total de reconstrucción del inmueble, de modo que, ante un siniestro, la indemnización permita tanto saldar la deuda como recuperar el patrimonio del propietario.

Riesgos naturales y necesidad de protección adecuada

República Dominicana se encuentra en una zona altamente expuesta a fenómenos naturales, incluyendo huracanes, tormentas tropicales, inundaciones y actividad sísmica. Estos eventos pueden causar daños estructurales y económicos significativos en las viviendas.

El seguro de vivienda funciona como una herramienta financiera de resiliencia, ayudando a las familias a recuperarse tras un desastre sin tener que agotar sus ahorros, asumir deudas excesivas o perder el patrimonio acumulado durante años. Además, un mayor nivel de aseguramiento nacional se asocia con una mayor capacidad de recuperación económica tras un evento catastrófico.

Cómo asegurar correctamente una vivienda

Para contratar una póliza adecuada, el propietario debe primero determinar el valor correcto de aseguramiento, que varía según el tipo de propiedad:

• En casas construidas sobre solar propio, se asegura el valor de reconstrucción de la edificación y su contenido; el terreno no se incluye.
• En apartamentos o propiedades en condominio, se utiliza el valor de mercado de la unidad, junto con la cobertura del contenido interno.

Además del valor, es esencial revisar los riesgos cubiertos, los deducibles, las exclusiones, los límites de indemnización y los servicios de asistencia incluidos en la póliza. Cadoar enfatiza que no se debe elegir únicamente la prima más barata, sino una cobertura que se ajuste a las necesidades reales y al perfil de riesgo del asegurado.

¿Qué protege un seguro de vivienda?

Las pólizas pueden incluir protección contra una amplia gama de riesgos, entre ellos:

• Incendios y explosiones
• Descargas eléctricas
• Huracanes y tormentas tropicales
• Inundaciones y daños por agua
• Terremotos y actividad sísmica
• Robos y actos malintencionados
• Responsabilidad civil frente a terceros

Sin embargo, el alcance exacto depende de la póliza contratada. Por ello, Cadoar recomienda que los asegurados revisen detalladamente su contrato para conocer qué eventos están incluidos y bajo qué condiciones.

El seguro no se limita necesariamente a la estructura física; puede extenderse a bienes personales, responsabilidad civil y otros aspectos, según lo acordado en la póliza.

Llamado a fortalecer la cultura del seguro

Según Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), en República Dominicana aún prevalece una baja cultura de aseguramiento de viviendas, pese a la disponibilidad de una amplia oferta de pólizas en el mercado. Muchos propietarios solo adquieren seguro cuando es exigido por una entidad financiera, dejando de lado su valor como herramienta de protección patrimonial.

El sector asegurador reitera su compromiso de acompañar al asegurado durante todo el proceso, desde la contratación hasta la gestión de siniestros, con tiempos de respuesta que varían según la complejidad del caso y la magnitud del evento.