Santo Domingo Este se consolida como nuevo eje de desarrollo inmobiliario vertical

Santo Domingo Este está experimentando la transformación urbana más profunda de su historia, pasando de ser considerado un municipio dormitorio a consolidarse como el nuevo centro de gravedad del crecimiento inmobiliario vertical en el Gran Santo Domingo. Este cambio está impulsado por grandes proyectos, nuevas normativas urbanas y una revalorización sostenida del suelo.

Zonas Clave y Proyectos Emblemáticos

El desarrollo se concentra en cuatro áreas principales: Alma Rosa I, la avenida España, la avenida Ecológica y el ensanche Ozama. En Alma Rosa I, donde las normativas permiten edificaciones de hasta 38 niveles, se destaca el proyecto "Laura Michel 38". En la avenida España, una disposición desde 2017 autoriza construcciones de hasta 50 niveles, y allí ya se encuentra la torre "Civil Tower Oceance" de 25 niveles.

Entre los megaproyectos anunciados se encuentran "Coralia", un complejo que contempla 3,318 viviendas y un hotel urbano de lujo, y el "City Center by Lady Lee", una inversión de 700 millones de dólares que incluirá nueve torres para residencias, hotel, oficinas y un centro comercial.

Factores que Impulsan el Crecimiento

Jesús Colón, secretario general de la Alcaldía de Santo Domingo Este, explica que el municipio tiene la capacidad urbana, técnica y territorial para este tipo de desarrollos. La visión municipal, iniciada con el exalcalde Alfredo Martínez y continuada por el actual alcalde Dio Astacio, busca densificar de forma ordenada y convertir la franja costera en un eje de desarrollo moderno e icónico.

Con 170 kilómetros cuadrados y más de 1.3 millones de habitantes, Santo Domingo Este posee una de las mayores reservas de suelo urbanizable del país. Riubell Montes De Oca, presidente de la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (Acosde), señala que los atractivos incluyen la anchura de calles, la topografía llana, la conectividad, la cercanía al mar y al Distrito Nacional, así como mejoras en servicios como seguridad, iluminación y drenaje.

"Hoy, Santo Domingo Este dejó de mirar al Distrito: ahora mira al cielo y hacia el mar", afirmó Montes De Oca, resumiendo el cambio de paradigma.

Impacto Económico y Preocupaciones

El desarrollo vertical ha impactado directamente en el valor del suelo. En Alma Rosa I, el metro cuadrado de construcción ronda los 32,000 pesos, mientras que los apartamentos se cotizan desde 2,000 dólares por metro cuadrado, con unidades que alcanzan el millón de dólares en el caso de penthouses con vista al mar.

Pese al dinamismo, el sector enfrenta desafíos. El presidente de Acosde expresó preocupación por una desaceleración atribuida a las altas tasas de interés, el aumento de impuestos y una caída en las ventas de entre un 30% y un 40%. No obstante, el margen real para los constructores aún se mantiene entre un 15% y 18%.