París aumenta el impuesto a viviendas vacías para incentivar el alquiler

El Ayuntamiento de París ha aprobado un aumento del impuesto sobre las viviendas desocupadas que entrará en vigor a partir de 2027, con el objetivo de reducir la escasez de alquileres en la capital francesa. La medida, impulsada por el gobierno municipal liderado por Emmanuel Grégoire, busca incentivar a los propietarios a poner en el mercado aproximadamente 20.000 viviendas actualmente vacías, ya sea mediante alquiler o venta.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística francés (INSEE) de 2023, París cuenta con 139.075 viviendas desocupadas, lo que representa alrededor del 10 % del total de hogares en la ciudad. Sumadas a las cerca de 140.000 residencias secundarias, esto significa que un 20 % de las viviendas parisinas no son residencias principales, agravando la tensión en un mercado donde la demanda supera ampliamente la oferta.

Detalles de la nueva fiscalidad

La normativa actual, que reemplaza a una ley nacional vigente desde 1999, establece tipos impositivos del 17 % el primer año de desocupación y del 34 % a partir del segundo año. Sin embargo, la reforma aprobada por el Ayuntamiento permite a los municipios elevar estos porcentajes hasta el 30 % en el primer año y el 60 % desde el segundo año de vacancia.

Como ejemplo práctico, el gobierno local indicó que un propietario de un apartamento vacío de 30 m² en el distrito XVII, que actualmente paga unos 790 euros anuales de impuesto, verá esta cifra aumentar a 1.400 euros en enero de 2027 y a 2.800 euros a partir de 2028, debido al recargo aprobado.

Exenciones y criterios de aplicación

La medida se aplicará únicamente a las viviendas que lleven desocupadas al menos un año en zonas donde la oferta no satisfaga la demanda, como es el caso de París. La base de cálculo se determina según el valor catastral de alquiler del inmueble, sin aplicar bonificaciones ni deducciones.

No obstante, el Ayuntamiento ha confirmado que se mantendrán las exenciones actuales en situaciones donde la desocupación no sea voluntaria por parte del propietario. Estos casos incluyen inmuebles bloqueados por procesos judiciales o herencias, viviendas sometidas a reformas de gran envergadura, o propiedades puestas a la venta o al alquiler a precio de mercado que no encuentran comprador ni inquilino.

Contexto y reacciones

Esta iniciativa se enmarca dentro de un esfuerzo más amplio por parte de las autoridades parisinas para combatir la escasez de vivienda, incluyendo la lucha contra el alquiler turístico de corta duración, que también se considera un factor que reduce la disponibilidad de hogares para residentes permanentes. En abril de 2024, el Ayuntamiento celebró una condena de 585.000 euros contra una sociedad inmobiliaria que había convertido un edificio de viviendas sociales en alquileres turísticos.

Por su parte, la oposición conservadora ha criticado la medida, calificándola de "inútil" y de representar un "ataque fiscal" contra los propietarios, argumentando que no abordará las causas estructurales de la crisis habitacional.