Gobierno reporta 173.540 títulos de propiedad entregados y 156.755 en proceso desde 2020

El Gobierno dominicano informó este lunes que ha entregado 173.540 certificados de títulos de propiedad desde 2020, correspondientes a viviendas y parcelas en distintas regiones del país, como parte de una estrategia para garantizar seguridad jurídica a familias que durante años ocuparon inmuebles sin documentación definitiva.

Durante La Agenda Semanal, encabezada por el presidente Luis Abinader y dedicada a vivienda y desarrollo social, el director ejecutivo de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado, Duarte Méndez, explicó que las entregas corresponden a 176 proyectos desarrollados en el territorio nacional. De los 173.540 títulos entregados, 148.985 son para viviendas y 24.555 para parcelas.

Méndez precisó que, aunque el programa inició enfocado en terrenos vinculados a la reforma agraria, en los últimos años se expandió a zonas urbanas con alta densidad poblacional. El presidente Abinader aclaró que los 173.540 certificados corresponden específicamente a la Unidad Técnica de Titulación, ya que otras instituciones también realizan procesos de regularización.

Entre esas entidades mencionó al Instituto Agrario Dominicano (IAD), el Consejo Estatal del Azúcar (CEA) y el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED). Al sumar los procesos realizados directamente por esas instituciones, el mandatario estimó que el Gobierno ha entregado alrededor de 180.000 títulos de propiedad en total.

Distribución territorial y municipal

La provincia Santo Domingo encabeza la cantidad de certificados otorgados, con 74.472 títulos, equivalentes al 43 % del total. Le sigue San Pedro de Macorís, con 25.167 títulos (15 %); el Distrito Nacional, con 13.222; y Azua, con 10.587. También figuran San Cristóbal, Santiago, Montecristi, La Romana y Hato Mayor entre los territorios con mayor número de beneficiarios.

Por municipios, Santo Domingo Este ocupa el primer lugar, con 32.451 títulos, seguido de Los Alcarrizos, con 23.281; Santo Domingo Norte, con 11.968; y San Pedro de Macorís, con 9.560. El Distrito Nacional registra alrededor de 13.000 títulos dentro de la distribución municipal presentada.

Impacto económico y social

Además de la seguridad jurídica, las autoridades destacaron el impacto económico del programa. Méndez estimó que los 173.540 procesos realizados representan un ahorro aproximado de RD$17.400 millones para las familias beneficiadas, considerando que un procedimiento particular de titulación puede tener un costo mínimo cercano a RD$100.000. El programa estatal realiza el procedimiento sin costo para los beneficiarios.

"Disponer del certificado de título también permite a las familias incorporar formalmente sus propiedades al sistema financiero", afirmó el presidente Abinader. Explicó que una persona que recibe el documento puede utilizar su inmueble para acceder a financiamiento, ampliar su vivienda, construir una segunda planta o desarrollar una actividad comercial.

A los certificados ya entregados se suman 156.755 títulos que actualmente se encuentran en proceso de ejecución. Los expedientes están en diferentes etapas, incluyendo levantamientos, censos sociales, trabajos catastrales, mensura y registro. Abinader indicó que alrededor de 40.000 títulos están en la fase de Mensuras Catastrales, y se trabaja simultáneamente en aproximadamente 17.000 unidades funcionales correspondientes a apartamentos.

Como ejemplo, Méndez mencionó un proyecto en El Almirante que contempla más de 6.500 títulos, de los cuales alrededor de 1.500 fueron entregados en una primera etapa y los restantes continuarán siendo distribuidos conforme concluyan los procedimientos técnicos.

El proceso enfrenta limitaciones legales, registrales, catastrales y medioambientales que impiden titular determinadas propiedades, como comunidades asentadas en terrenos de propiedad privada o dentro de áreas protegidas. Hasta el momento, Santiago Rodríguez es la única provincia donde el programa no ha desarrollado un proyecto de titulación, aunque se han identificado propiedades que podrían incorporarse.

Méndez comparó las cifras actuales con las registradas antes de 2020, indicando que hasta entonces se habían entregado alrededor de 42.000 títulos. Abinader utilizó esa comparación para responder a sus críticos y mencionó directamente a "algunos amigos de la oposición", al defender los resultados alcanzados por su administración.