El acceso a la vivienda propia sigue siendo un desafío para miles de dominicanos

Vivir para pagar alquiler sigue siendo la realidad de miles de familias dominicanas, según datos de la Encuesta Nacional de Hogares de Propósitos Múltiples (Enhogar 2025), que revela que solo el 33.2 % de las viviendas en zonas urbanas son propias, mientras que el 60.7 % están alquiladas o no pertenecen a quienes las ocupan.

En zonas rurales, la situación se invierte: el 57.3 % de los hogares posee su vivienda y el 27.6 % vive en alquiler. Esta disparidad refleja no solo diferencias territoriales, sino también las barreras económicas que impiden el acceso a la propiedad, especialmente en entornos urbanos donde la demanda es más alta.

Oferta inmobiliaria concentrada en segmentos de alto valor

El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), muestra que las viviendas con precio de hasta RD$ 3 millones representan apenas el 6.8 % del área total en oferta de proyectos activos. En contraste, los segmentos de mayor valor dominan el mercado:

• Viviendas entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones: 24.1 % del área ofertada
• Viviendas entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones: 24.2 %
• Viviendas entre RD$ 15 millones y RD$ 25 millones: 10.8 % (en aumento desde el 5 % registrado en el primer semestre de 2025)

Este desplazamiento hacia inmuebles de mayor costo se aceleró durante 2025: la participación de las viviendas entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones pasó de 15.2 % a 23.4 % entre el primer y segundo semestre del año.

Historias de esfuerzo y superación

Aris Martínez, nacida en Montecristi, trabajó seis años como cajera en una banca de apuestas, ganando alrededor de RD$ 6,100 por quincena, de los cuales RD$ 5,500 se destinaban al alquiler. Con el tiempo, la renta aumentó a RD$ 7,500, además de recargos por pagos fuera de fecha. Además de criar sola a sus tres hijos, cuidaba de un sobrino y recurría a la ayuda de sus padres para completar los gastos del hogar.

Laura Maribel de la Cruz, conserje en una empresa de motores, percibía el salario mínimo de unos RD$ 10,000 mensuales, mientras pagaba RD$ 7,000 de alquiler. Para sobrevivir, limpiaba casas y aceptaba trabajos ocasionales. Cuando alguno de sus hijos enfermaba, recurría a préstamos informales con intereses de hasta un 20 %, lo que duplicaba el monto recibido.

"Sobrevivía", dice Laura al resumir aquellos años.

Ambas mujeres vieron cambiar su situación cuando recibieron una vivienda construida por Hábitat para la Humanidad República Dominicana. Desde entonces, el dinero que antes se iba en alquiler puede destinarse a otros rubros esenciales.

Aris asegura que ahora puede invertir más en la alimentación de sus hijos y vive cerca de su madre, quien la ayuda a cuidar a los niños mientras trabaja como cajera en una farmacia. Laura, por su parte, planea ampliar su vivienda para construir una nueva habitación y mejorar las condiciones del hogar, especialmente para uno de sus hijos que padece anemia falciforme y requiere atención médica especializada en Santiago.

Aunque reconocen que las dificultades económicas no han desaparecido, ambas coinciden en que tener un techo propio ha transformado su perspectiva de futuro. Para Aris, el mayor alivio es saber que nadie volverá a tocar la puerta para exigir el alquiler o amenazar con un desalojo. Laura lo resume con una frase sencilla: "Soy libre".

Ambas comparten una prioridad: la educación de sus hijos. Aris quiere que crezcan con valores y oportunidades; Laura, quien tuvo que abandonar la universidad al ser madre, sueña con que sus tres hijos lleguen a ser profesionales. Más allá de una vivienda, han encontrado estabilidad: hoy pueden destinar sus ingresos a la alimentación, la salud y la educación, objetivos que antes quedaban relegados por la obligación mensual de pagar un techo que nunca sería suyo.