Alcaldía del Distrito Nacional proyecta replicar modelo urbanístico de la avenida Churchill en La Fe

La avenida Winston Churchill se ha consolidado como el principal centro financiero, comercial y de negocios del Distrito Nacional, gracias a un proceso de planificación urbana iniciado a finales de la década de 1990 con la construcción de edificios corporativos y centros comerciales como el Multicentro Churchill.

Según explicó Luis Alejandro Pérez, director de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Distrito Nacional, el crecimiento del corredor ha estado sustentado por dos instrumentos clave: la Resolución 94-98, que regula el polígono central, y la Ordenanza 10-2020, que establece las densidades permitidas al oeste de la avenida.

Estas normativas autorizan edificaciones en altura, altas densidades y desarrollos de uso mixto, además de promover aceras más amplias para crear un corredor peatonal caminable y con mayor integración urbana.

Avances y proyectos en la avenida Churchill

Actualmente, el área cuenta con cuatro hoteles en operación y mantiene cinco proyectos de uso mixto con espacios corporativos, oficinas y comercios entre aprobados y en proceso de iniciar su construcción.

En los últimos cuatro años se han recibido alrededor de 25 solicitudes de proyectos inmobiliarios, aunque no todas llegaron a ejecutarse debido a cambios de los inversionistas. Entre 2025 y 2026, cinco proyectos concluyen su proceso de aprobación o ya cuentan con autorización para construirse.

Además, se observa un desplazamiento de la inversión hacia el sur de la Churchill, donde cinco proyectos ya fueron aprobados y otros tres permanecen en trámite, lo que permitirá que el corredor continúe extendiéndose hacia la avenida Enrique Jiménez Moya.

El crecimiento también ha incentivado a los primeros inversionistas a realizar renovaciones de edificaciones existentes. Sólo durante el último año se desarrollan cerca de diez proyectos de remodelación en centros comerciales y edificios construidos en las primeras etapas del corredor.

Inversión pública como motor del desarrollo privado

El funcionario señaló que la inversión pública ha impulsado la inversión privada, citando como ejemplo la recuperación del parque de la Urbanización Fernández, cuya rehabilitación incrementó el valor urbano de la zona e impulsó nuevos proyectos de uso mixto con hoteles, oficinas y comercios en sus inmediaciones.

Asimismo, el ordenamiento de la zona próxima a la avenida John F. Kennedy y las intervenciones en sectores cercanos han motivado la llegada de nuevos proyectos comerciales y corporativos, transformando áreas que anteriormente presentaban mayor deterioro urbano y concentración de actividades informales.

Replicación del modelo en otros sectores de la ciudad

Esta visión de desarrollo no se limita a la Churchill. El mismo esquema urbanístico ya se proyecta en otros ejes estratégicos como las avenidas Abraham Lincoln, 27 de Febrero y John F. Kennedy, así como en el ensanche La Fe.

En ese último sector, ya fue aprobada una nueva ordenanza con características similares, que contempla aceras de hasta 10 metros de ancho, arborización, espacios públicos mejorados y proyectos de uso mixto, especialmente en los primeros niveles de las edificaciones, con el propósito de dinamizar la actividad comercial y favorecer la movilidad peatonal.

Actualmente existen tres proyectos en proceso de tramitación en el ensanche La Fe, concebidos para servir como catalizadores del nuevo modelo urbano que busca extender el tipo de desarrollo alcanzado en la Churchill.

"Actualmente existen tres proyectos en proceso de tramitación en el ensanche La Fe, concebidos para servir como catalizadores del nuevo modelo urbano que busca extender el tipo de desarrollo alcanzado en la Churchill", dijo Luis Alejandro Pérez a EL DÍA.

Megaproyecto en el ensanche La Fe

El megaproyecto de transformación urbana en el ensanche La Fe incluye un nuevo estadio de béisbol de clase mundial y un complejo inmobiliario mixto, además de la revitalización integral de aceras y espacios públicos.